Imaginează-ți că îți cauți un apartament nou. Două blocuri sunt la fel ca amplasare și preț, dar unul a fost construit cu panouri solare, are spații verzi reale între clădiri, colectare selectivă a deșeurilor și sisteme de iluminat inteligent. În plus, dezvoltatorul comunică transparent despre modul în care gestionează proiectul și despre relația cu viitorii rezidenți. Pe care îl alegi?
Aici intră în scenă ESG - un concept care, de câțiva ani, nu mai este rezervat corporațiilor sau investitorilor mari, ci influențează direct și felul în care sunt construite și gândite locuințele noastre.
Cuprins
1. Ce este ESG și de ce este important?
2. Cum se traduce ESG într-un cartier rezidențial?
3. De ce ar interesa un viitor cumpărător ESG-ul?
4. ESG, un mare avantaj pentru dezvoltatori
5. Cum arată un proiect cu adevărat ESG?
1. Ce este ESG și de ce este important?
ESG vine de la Environmental, Social, Governance. Pe scurt:
- E (Mediu) = cum un proiect afectează planeta: resurse, energie, poluare.
- S (Social) = cum influențează oamenii: calitatea vieții, echitatea, siguranța.
- G (Guvernanță) = cum este condus: etică, transparență, corectitudine.
Atunci când un dezvoltator imobiliar spune că respectă principiile ESG, asta înseamnă că fiecare decizie este analizată prin aceste trei filtre: impact asupra mediului, consecințe sociale și corectitudine în guvernanță. Importanța ESG vine din faptul că nu se limitează la promisiuni, ci se reflectă direct în viața de zi cu zi a oamenilor. Un bloc eficient energetic înseamnă facturi mai mici și un aer mai curat, înseamnă siguranță și acces la servicii utile. Cu alte cuvinte, ESG este puntea dintre „profitabil pentru dezvoltator” și „bun pentru oameni și mediu”.
2. Cum se traduce ESG într-un cartier rezidențial?
Aplicarea principiilor ESG într-un proiect rezidențial înseamnă trecerea de la concepte abstracte la soluții concrete, vizibile pentru viitorii locatari. De pildă, la nivel de mediu, asta presupune panouri fotovoltaice pe acoperiș, pompe de căldură, materiale reciclabile, sisteme inteligente pentru reducerea consumului de apă sau colectarea și utilizarea apei pluviale pentru irigarea spațiilor verzi.
De altfel, componenta socială se reflectă în modul în care cartierul este integrat în viața de zi cu zi: existența unor spații comunitare reale, locuri de joacă sigure, acces facil la transport, magazine de proximitate și servicii care reduc izolarea. Mai mult, partea de guvernanță înseamnă transparență în toate etapele: de la alegerea furnizorilor și verificarea respectării normelor de siguranță, până la modul în care dezvoltatorul comunică deschis cu viitorii proprietari. Într-un cartier cu adevărat aliniat la ESG, fiecare detaliu, de la stâlpii de iluminat, copaci și până la calitatea interacțiunii cu vecinii, dovedește responsabilitate și durabilitate.
3. De ce ar interesa un viitor cumpărător ESG-ul?
Răspunsul cel mai simplu: pentru că influențează direct portofelul și confortul acestuia.
Un apartament într-o clădire cu certificare verde consumă cu până la 30-40% mai puțină energie decât unul într-un bloc clasic. Asta se traduce în facturi mai mici lună de lună. În plus, apartamentele din proiecte cu standarde ESG își păstrează valoarea mai bine în timp. Pe o piață imobiliară volatilă, acesta nu e un detaliu.
La fel de important este aspectul social: o zonă bine gândită scade stresul zilnic. Dacă ai un loc de parcare civilizat, spații verzi și drumuri de acces bune, calitatea vieții crește.
4. ESG - un mare avantaj pentru dezvoltatori
Mulți dezvoltatori văd ESG ca pe o obligație, dar realitatea e alta: este un avantaj competitiv. Investitorii instituționali, precum fonduri de pensii, bănci, companii mari, alocă tot mai multe resurse în proiecte care respectă aceste principii. Pentru un dezvoltator, acest lucru înseamnă acces la finanțări mai ieftine și mai sigure.
Pe lângă partea financiară, există și beneficiul reputațional. Într-o piață unde oamenii sunt sceptici față de „blocurile noi” și de promisiunile dezvoltatorilor, faptul că un proiect e transparent și construit responsabil cântărește enorm. Oamenii își doresc să cumpere de la cineva în care pot avea încredere.
5. Cum arată un proiect cu adevărat ESG?
Un proiect rezidențial construit pe baza principiilor ESG se remarcă prin detalii vizibile și măsurabile. Clădirile cu certificare BREEAM sau LEED devin deja obișnuite și în România, ceea ce înseamnă apartamente mai luminoase, consum redus de energie și materiale de construcție selectate cu grijă pentru a minimiza impactul asupra mediului. La nivel urban, aceste proiecte înseamnă comunități integrate, cu spații de coworking, magazine la parter și zone de relaxare, astfel încât locuitorii să nu fie nevoiți să piardă timp în trafic pentru activitățile de zi cu zi.
La fel de importante sunt infrastructura și siguranța. Un cartier prietenos și responsabil investește în iluminat public modern și eficient, care aduce nu doar vizibilitate pe timpul nopții, ci și un plus de confort și securitate. De exemplu, dezvoltatorii pot alege din gama variată de stâlpi de iluminat stradal de la Palagio, care răspund atât criteriilor de eficiență energetică, cât și celor de design și durabilitate. Aceștia sunt fabricați din oțel galvanizat sau inoxidabil, tratat anticoroziv, asigurându-le rezistența în fața condițiilor climatice variate.
Cu un grad de protecție IP65/IP66, acești stâlpi sunt protejați împotriva prafului și apei. În plus, Palagio oferă soluții de iluminat stradal inteligent, integrate în coloane multifuncționale. Acestea includ funcționalități precum conectivitate Wi-Fi, puncte de încărcare USB, senzori de mișcare și camere de supraveghere.
Așadar, un proiect rezidențial bun înseamnă și cât de mult reduce costurile lunare, cât de sănătos este mediul în care se află și cât de responsabil a fost construit. Pentru dezvoltatori, ESG este șansa de a construi mai bine și de a câștiga încredere. Pentru rezidenți, este garanția că locuința lor valorează mai mult decât patru pereți: înseamnă calitate a vieții, comunitate și respect față de mediu.
Sursă foto: Pexels.com
