Piața imobiliară din România traversează o perioadă plină de paradoxuri, iar municipiul Slatina a devenit un studiu de caz fascinant pentru specialiști și cumpărători deopotrivă. Într-o apariție recentă la Podcastul „Ionuț Jifcu”, Marian Călin, agentul imobiliar care a reușit să transforme prezentarea proprietăților într-un fenomen viral pe rețelele de socializare, a oferit o radiografie dură dar realistă a situației din teren. Discuția a scos la iveală detalii surprinzătoare despre evoluția prețurilor din reședința județului Olt, dinamica dintre generații în procesul de achiziție și, mai ales, riscurile ascunse din spatele blocurilor noi comparativ cu structurile clasice din perioada comunistă.
Unul dintre cele mai șocante aspecte dezvăluite în cadrul discuției este nivelul la care au ajuns costurile de achiziție în Slatina. Deși nu este un centru universitar major sau un pol corporatist de dimensiunea capitalei, orașul a înregistrat scumpiri care sfidează logica economică tradițională, depășind orașe cu un potențial turistic și economic mult mai mare. Explicația rezidă într-un raport dezechilibrat între cerere și ofertă, dar și într-o mentalitate locală specifică, unde sprijinul familiei joacă un rol decisiv în tranzacții.
„Slatina ca piață imobiliară este în creștere. De ce spun asta, în primul rând avem prețuri mai mari decât Sibiu, Brașov și chiar București. De ce spun asta, pentru că se construiește foarte puțin iar cererea este foarte mare iar noi oltenii avem susținerea părinților din spate de a avea o proprietate”, a declarat Marian Călin la Podcastul „Ionuț Jifcu”.
Această presiune pe piață a dus la o uniformizare a prețurilor la un nivel ridicat, indiferent de tipul locuinței. Fie că vorbim despre o garsonieră pentru un tânăr la început de drum sau despre un apartament pentru o familie, metrul pătrat a devenit o unitate de măsură a luxului local. Cifrele prezentate de agentul imobiliar indică o piață supraîncălzită, unde bugetele necesare pentru o mutare imediată sunt considerabile.
„În momentul ăsta, în județul Olt și în Slatina, un preț per metru pătrat, că este garsonieră, că este apartament, este de 1.100 euro metru pătrat. O garsonieră de 27 de metri pătrați mobilată utilată să te muți mâine în ea să spun așa, doar așternuturi și vase, 42 -43- 44.000. Un apartament cu două camere între 70 și 80 și dar zona contează foarte mult”, a precizat invitatul în cadrul emisiunii.
- Harta interesului imobiliar în Slatina
Dincolo de prețul mediu, discuția a atins și subiectul zonelor de interes, care au suferit modificări majore în ultimii ani. Dacă în trecut anumite puncte centrale erau considerate „crema” imobiliară a orașului, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat radical, migrând către zonele care oferă acces la facilități moderne, spații verzi și locuri de muncă. Se observă o reorientare a populației către zonele limitrofe parcurilor și ale marilor angajatori sau instituții, în detrimentul vechiului centru civic, care pare să fi intrat într-un con de umbră.
„Zona Gară în zona parcului da datorită parcului, de la poliția de circulație toată partea stângă a bulevardului tot ce este în spate la «Mec» și tot imediat blocurile pe partea cu Steaua, strada Artileriei, deci de la sediul CAO până la sensul giratoriu de la Gară s-au scumpit foarte tare, foarte tare s-au scumpit, centrul orașului aici pe lângă Esplanadă a scăzut enorm”, a detaliat Marian Călin.
- Vechi versus nou și mitul betonului comunist
O dilemă constantă a cumpărătorului român este alegerea între un apartament într-un bloc vechi și unul într-un ansamblu rezidențial nou. Deși blocurile noi atrag prin estetică și promisiunea unor instalații moderne, realitatea din șantiere este uneori diferită. Marian Călin trage un semnal de alarmă extrem de serios cu privire la calitatea construcțiilor recente, sugerând că profitul dezvoltatorilor primează uneori în fața siguranței sau a durabilității. În acest context, blocurile „comuniste” revin în actualitate ca o opțiune mai sigură din punct de vedere structural, oferind noului proprietar posibilitatea de a controla procesul de renovare.
„Este mai bine să cumperi un lucru mai vechi că poți să-l reabilitezi pe placul tău și în al doilea rând vezi situația zidurilor și ai o siguranță că e vorba aia betonul ăla comunist. Cu toate că avem materiale foarte performante acum, foarte performante, nu toți constructorii le folosesc în cantitățile care trebuie, vor să economisească, vor să economisească din orice, să facă profit, iar după avem crăpături, avem fisuri, chiar surpări și multe altele. În primul rând e bine că putem noi să reabilităm că știm cum să facem și în al doilea rând pe timpul ăla se construia solid”, a avertizat agentul imobiliar.
- Riscurile renovărilor neautorizate
Totuși, achiziția unui apartament vechi vine la pachet cu propriile provocări. Dorința proprietarilor de a moderniza spațiile, de a crea open-space-uri sau de a modifica amplasamentul utilităților poate duce la compromiterea structurii de rezistență a blocului. Agentul imobiliar subliniază importanța vitală a respectării integrității structurale, condamnând improvizațiile făcute după ureche pentru a câștiga câțiva centimetri de spațiu util.
„Nu sfătuiesc pe nimeni să umble la zidurile de rezistență sau cel mai important sau cel mai important să mute țevi, să facă că mai sunt și chestii de genul că omul în economisirea spațiului face tot felul de improvizații”, a adăugat Marian Călin.
- Rolul agentului imobiliar într-o piață sălbatică
Într-un peisaj imobiliar complex, unde prețurile sunt volatile și calitatea construcțiilor este variabilă, rolul unui intermediar profesionist devine crucial. Mulți cumpărători sau vânzători sunt tentați să evite agențiile pentru a economisi comisionul, apelând la platforme de anunțuri precum OLX. Totuși, Marian Călin explică faptul că munca din spatele unei tranzacții de succes este mult mai vastă decât simpla publicare a unui anunț. Siguranța juridică, verificarea actelor și negocierea prețului corect sunt servicii care protejează clientul de țepe sau de litigii ulterioare. Agenția funcționează ca un filtru de securitate și ca un departament de marketing pentru proprietate.
„Uite prin intermediul ăsta chiar aș ruga oamenii să studieze mai bine și contractele agențiilor și să se îndrepte foarte mult către agenții pentru că noi avem un rol foarte important în arta negocierii și cel mai important în verificarea documentelor. Asta e diferența dintre a veni la tine sau a posta pe OLX. În spatele contractului e o întreagă echipă, în spatele contractului dacă nu băgăm în primul rând bani în promovare, avem o grămadă de site-uri unde ne promovăm și dacă nu bagi bani pe bune nu te vede nimeni, avem partea de creditare, avem cei care merg la fața locului, motorină, angajați”, a spus Marian Călin.
Mai mult decât atât, procesul de vânzare intermediat de o agenție serioasă implică o transparență totală și o consultare permanentă cu clientul. Agentul nu este doar un vânzător, ci un consultant care se asigură că prețul final reflectă realitatea pieței, nu doar dorința subiectivă a vânzătorului sau oferta inițială a cumpărătorului. Această mediere asigură finalizarea tranzacției în condiții optime pentru ambele părți.
„Noi verificăm actele. Înainte să punem în aplicare o vânzare, o promovare, ultimul cuvânt îl are proprietarul sau cumpărătorul. Noi discutăm cu clientul care este prețul cel mai corect și cel mai apropiat de ofertă, doar atunci discutăm și deranjăm clientul”, a conchis Marian Călin la Podcastul „Ionuț Jifcu”.
