Noul Cod al Urbanismului aduce schimbări majore pentru piața imobiliară din România, afectând valoarea terenurilor, calculele dezvoltatorilor și, implicit, prețul final al locuințelor.
O prevedere esențială vizează limitarea creșterii indicatorilor urbanistici prin Planuri Urbanistice Zonale și plafonarea Coeficientului de Utilizare a Terenului. Evaluatorul Andrei Botiș subliniază că prețurile vor reflecta mai puțin speculațiile bazate pe derogări viitoare și mai mult certitudinea regimului actual. Terenurile cu o documentație clară vor crește în valoare, în timp ce parcelele dependente de aprobări incerte vor suferi corecții financiare majore.
Pentru investitori, noile reglementări înseamnă o planificare mai atentă a bugetelor, mai ales că o densitate redusă a apartamentelor crește ponderea costului terenului per unitate locativă. Oana Popescu de la Crosspoint Real Estate confirmă că aceste evaluări vor avantaja proprietățile cu reguli clare. În plus, introducerea unei taxe de echipare a teritoriului generează incertitudini suplimentare în lipsa unor norme de calcul clare, ceea ce ar putea întârzia lansarea unor noi proiecte rezidențiale sau de birouri.
Pe termen scurt, scăderea numărului de locuințe disponibile poate pune presiune pe prețurile de achiziție, în timp ce pe termen lung piața va câștiga în predictibilitate și transparență. Finanțarea bancară va favoriza dezvoltatorii solizi, care dețin capital propriu și terenuri bine reglementate. De asemenea, sectorul birourilor va miza mai mult pe contracte de preînchiriere. Rămâne de văzut cum vor implementa autoritățile noile prevederi, astfel încât ordinea urbanistică să nu blocheze total investițiile imobiliare viitoare.
citeşte articolul complet pe BusinessEdge.ro
